ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.04.2011 Справа № 5024/322/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Нова Каховка Херсонської області
до Обслуговуючого кооперативу "Новокаховський судоводій", м.Нова Каховка Херсонської області
про виселення з нежитлової будівлі та зобов'язання звільнити самовільно зайняту земельну будівлю
за участю представників сторін:
від позивача - представник ОСОБА_2 дов. № 1087 від 12.05.2008 р.
від відповідача - не прибув
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернувся до суду з позовом до обслуговуючого кооперативу "Новокаховський судоводій" (відповідач) про виселення відповідача з нежитлової будівлі площею 164,8 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 та зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 1,5399 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 привівши її у придатний до використання стан за власний рахунок, знести гаражі та звільнити від металевих сейфів.
Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач повторно не направив свого представника в судове засідання, не надав відзив на позов, про причини неявки суд не повідомив, хоча відповідно до ст. ст. 64,77 ГПК України, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджено повідомленнями про вручення поштового відправлення.
Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.
Після закінчення розгляду справи, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд
в с т а н о в и в:
Між представництвом фонду державного майна України в м.Нова Каховка та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 01 серпня 2008 року було укладено договір купівлі-продажу державного майна, який посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі правочинів за номером №1561. Згідно умов договору позивач набув право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю човнової станції, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на зазначене майно було зареєстровано за позивачем Комунальним підприємством "Каховське бюро технічної інвентаризації" Херсонської обласної ради 12 серпня 2008 року за реєстраційним номером 23128187.
В свою чергу, рішенням 81 сесії 5 скликання Новокаховської міської ради "Про вилучення та надання земельних ділянок" від 21 липня 2010 року № 1603 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на три роки фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 площею 1,5399 гектарів під реконструкцію викупленої нежитлової будівлі човнової станції.
На підставі зазначеного рішення між Новокаховською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5399 га від 30 липня 2010 року (зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в книзі №4ААОО2384 реєстраційний номер 041073200055 від 04 серпня 2010р.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для реконструкції човнової станції. З метою виконання умов договору оренди між міською радою та позивачем було складено акт приймання -передачі земельної ділянки.
Згідно статей 124,125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Порядок передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, передбачений статтею 124 кодексу. Згідно із частиною першою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Земельну ділянку, яка передана в оренду позивачу та будівлю човнової станції, яка є власністю позивача, самовільно займає Обслуговуючий кооператив "Новокаховський судоводій" без дозволу власника.
Тобто, фактично, обслуговуючий кооператив «Новокаховський судоводій»вчинив дії самовільного проникнення та зайняття будівлі, незаконно, без відповідної правової підстави заволодів чужим майном та його протиправна поведінка перешкоджає власнику користуватися ним.
Крім того, позивач у зв'язку з неможливістю користуватися орендованою земельною ділянкою несе збитки, так як на виконання умов договору оренди земельної ділянки фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 декларується та сплачується до місцевого бюджету податкове зобов'язання з орендної плати за землю (на 2011 рік сума податкових зобов'язань із орендної плати за землю складає 72492,33 гривень).
З метою досудового врегулювання спору, позивачем було направлено на адресу відповідача претензію від 15 липня 2009 року № 01 до відповідача з вимогою усунути перешкоди у користуванні майном та звільнити будівлю човнової станції. Неодноразові спроби та звернення до керівництва обслуговуючого кооперативу "Новокаховський судоводій", щодо звільнення приміщення та передачі ключів, не дали результату. Рішенням господарського суду Херсонської області від 23.09.2008 року по справі №15/311-ПН-08, відмовлено обслуговуючому кооперативу "Новокаховський судоводій" в задоволенні позову щодо зобов'язання Новокаховської міської ради та Відділу земельних ресурсів у м. Нова Каховка затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1.
Рішенням господарського суду Херсонської області від 10.06.2008 року по справі №16/180-ПН-08, відмовлено обслуговуючому кооперативу "Новокаховський судоводій" в задоволенні позову щодо визнання права власності на об'єкти човнового причалу за адресою АДРЕСА_1.
Відповідно до статей 316, 317, 319, 321, 391 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до статей 93, 95, 96, 212 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
Відповідно до приписів ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства.
Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності. Суб'єкт підприємництва, який здійснює господарську діяльність на основі права господарського відання, має право на захист своїх майнових прав також від власника.
Відповідно до положень ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
За вказаних обставин, та враховуючи, що у відповідача відсутні правові підстави займати нежитлову будівлю та земельну ділянку позивача, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
в и р і ш и в:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Виселити обслуговуючий кооператив "Новокаховський судоводій" (юридична адреса: 74900, Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 44-а, код ЄДРПОУ 33487066) з нежитлової будівлі площею 164,8 м2, що є власністю фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (74900 АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
3. Зобов'язати обслуговуючий кооператив "Новокаховський судоводій" (юридична адреса: 74900, Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 44-а, код ЄДРПОУ 33487066) звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 1,5399 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан за власний рахунок, знести гаражі та звільнити від металевих сейфів.
4. Стягнути з обслуговуючого кооперативу "Новокаховський судоводій" (юридична адреса: 74900, Херсонська область, місто Нова Каховка, проспект Дніпровський, 44-а, код ЄДРПОУ 33487066) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (74900 АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 170 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Л.М. Немченко
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 19.04.2011р.
|
