Продается участок в лодочном кооперативе, Украинка

[Dralexx]

Уважаемые соратники.
Продается участок в Украинке, лодочный кооператив "РИФ" на косе Стугны рядом с крейсерским яхт-клубом "Стугна".
Участок 1,1 соток, размер 22 на 4,5 метра. Участок выходит как на дорогу по фасаду так и на воду.
Документы на землю есть. Участок "чистый" - как с юридической точки зрения (уголовных дел, постановлений о сносе нет), так и физически. Построек нет, полезных ископаемых нет, населен бурьяном, коммуникаций нет. Электричество доведено до участка, трансформатор рядом. Участок не домывался песком.
Цена 20 тысяч долл. США. Телефон 0964750707 .
При желании увеличить береговую линию есть возможность купить соседний участок (обозначен желтым цветом) неправильной формы без выхода на дорогу.

[Demon]

Целевое назначение земельного участка твоего и соседа?
Стоимость и площадь соседского участка?
Электричество - какая мощность согласована с собственником ТП?
Затапливался ли участок? Кто соседи с другой стороны?
Можешь в личку, если есть нюансы.

[Dralexx]

Цитата: Допис від Demon  Целевое назначение земельного участка твоего и соседа? Стоимость и площадь соседского участка? Электричество - какая мощность согласована с собственником ТП? Затапливался ли участок? Кто соседи с другой стороны? Можешь в личку, если есть нюансы.

Итак.
Участок получен членом лодочно-стояночного кооператива. Соответственно назначение лодочно-стояночное.
Есть документы о членстве в кооперативе и документы о предоставлении участка. Поскольку это лодочный кооператив и земля арендована им на 59 лет, то привычных госактов, кадастровых номеров, назначения участка (ОСГ, будівництво та експлуатація..., садівництво) не может быть.
На нового владельца оформляется договор субаренды.

Соседний участок тоже 1 сотка (кооперативом выделялись все участки по 1 сотке). Хозяин другой и озвучивал цену 17 Куе. Повторюсь, что соседский участок неправильной формы и без выхода к дороге, но с большей береговой линией.

Мощность по электричеству до 5 кВт. Уже получены ТУ и организовывается покупка нового трансформатора. Мощность будет согласовываться до 10-15 кВт.

Соседи.
Водкомоторники :) Слева участок не застроен. Хозяин на воде поставил стационарный понтон-подьемник. Хранит там Амур каютный. Сейчас на зиму катер поднят из воды. Летом ессно, катер стоит на воде. Справа сосед продает участок, о нем и была речь. Еще левее участок с маленьким домиком из газоблоков, живут постоянно. Через дорогу территория крейсерского яхт-клуба.
Больше сторон нету :)

Участок не затапливался никогда. В самые полноводные года участо был на 30 см выше уровня воды.

Вроде на все ответил. Если что - спрашивайте. Вроде нюансов нет.

[Авиатор]

Цитата: Допис від Dralexx  Вроде нюансов нет.

Сорри, но есть один ньюанс... и умалчивать о нем было бы некорректно к потенциальным покупателям.
Все помнят эпопею со проектрованием-строительством новой окружной вокруг Киева (хотели под Евро успеть...)?
Так вот, по плану - новая окружная должна проходить аккурат в районе лодочной.... Соответственно, и лодочная, и все постройки на косе должны были идти под снос. Конечно, и лодочникам, и городу такое соседство показалось очень не по-душе. Проводили разные митинги, акции, даже дорогу Украинка - Плюты перегораживали, телами .... Город обращался в обл., ВР и КМ что бы отодвинуть на пару-тройку км окружную в сторону К.Заспы, мотивируя генпланом расширения города (а окружная, по проекту, разрезала бы город на две части) . Существует альтернативный проект окружной, заключение экологов против такого соседства с городом и пр., пр., пр.... НО...
Пока вопрос затих, но он так и не решился.... Кто знает, что будет завтра?
з.ы. Dralexx прошу не принимать за антирекламу…. Кроме того, у меня друг очень заинтересовался.
з.ы.ы. Чет у меня не выходит 1,1 сотки: 4,5м х 22м = 99м.кв.= 0,99 сот.? Или я не правильно понимаю?

[Dralexx]

Авиатору спасибо, обратил внимание.

Источника на руках нет, но окружную перенесут на 1,5 - 2 км севернее(выше по течению). Аргументом стало удешевление на 1,5-2 млн. гривен за счет более короткого мостового перехода. Даже Витя с лодочной решил в этом году уже строить что-то капитальное. Все медлил из-за окружной. Как отразится на ценах - пока не знаю.

По площади участка - в документах и планах кооператива указаны цифры 1,1 сотки. Размеры 4,5 на 22 дал реальные, "с натуры", от межевых колышков. Такая небольшая разница всегда бывает между бумагой и натурой.
"Положа руку на колено", от межи до дороги есть еще полоса шириной 1-1,5 метра.

[DVM]

Цитата: Допис від Dralexx  перенесут на 1,5 - 2 км южнее (выше по течению)

Южнее, это наверное ниже по течению...

[Чиз]

Гена! Ты вспомни ЧЬИ!!!! угодия стоят напротив СЭС !Хто там даст "какую-то окружную" делать!
Они мля Днепр перенесут если им сука надо будет!
Да и строитество высоток ведут их фирмы!!!

[Зяма1972]

Господа. какая окружная?? откуда фантики??? вы не видите что в стране твориться??.))) мост на падоле они дай Бог чтобы через 5 лет закончили, с момента падения крана и по сей день ничего не происходит, был сегодня на Рыбальском так там конь не валялся.)) а вечного ничего нет, так что можно покупать.....

[MERLIN]

Цитата: Допис від DVM  Южнее, это наверное ниже по течению...

В даном случае имеется ввиду р.Стугна, а не Днепр. Я так это понял.

[Dralexx]

Друзья, я виноват. Пиво возымело злую шутку.
Исправленному верить ( три гербовых печати). Конечно же севернее, вверх по течению.
Сыплю голову из пепельницы.

[Авиатор]

Цитата: Допис від Dralexx  Источника на руках нет, но окружную перенесут на 1,5 - 2 км севернее(выше по течению). Аргументом стало удешевление на 1,5-2 млн. гривен за счет более короткого мостового перехода.

Dralexx, насчет решения по переносу на 1,5-2 км выше никакой инфы не имею. Нарыл в инете, что придумали новый проект для отмытия бабла - "малую кольцевую": Китайцы построят Киеву дорогу по швейцарским ценам
Касаемо проекта ВКАД в районе Украинки, то если кому интересно, кину пару ссылок на форумы - там хоть старое обсуждение, но приведены схемы-проекты, в том числе официальные и альтернативные, фотки.
Местный форум "Бард" - "Громадські слухання"
Украинский автомобильно-дорожный форум - Обсуждение БКАД возле Украинки
Относительно полного отказа от моста в районе Украинки - я так и ничего не нашел. Ну, а то, что его в любой момент могут "поднять" - вопрос 50/50 , - нашлись бы желающие из властьимущих (типа Ульянченко) бабла срубить малехо....

Цитата: Допис від Dralexx  Даже Витя с лодочной

А Вити фамилия не Шиян, часом?

[stp]

А я вот не пойму. Вы всерьез обсуждаете субаренду за такие деньги???????
Или я чего-то не понимаю в Украинском законодательстве??????

[Dralexx]

Цитата: Допис від stp  А я вот не пойму. Вы всерьез обсуждаете субаренду за такие деньги??????? Или я чего-то не понимаю в Украинском законодательстве??????

Да, всерьез.

[МичманVVV]

Застройка на этом клаптике с таким целевым использованием, наверно не предусмотрена законодательством . Цены , как в 2008 , и в любой момент тебя попросят с этого участка , предложив в замен другой , равноценный , имеется в виду с таким же денежным коэффициентом , назначенный Министерством земельных ресурсов только х. знает где... Случаи были с так называемыми дачами... Удачи конечно в продаже, исходя из тяжёлой экономической ситуации в стране , хочется, что бы хоть, кто то смог заработать.

[Dralexx]

Цитата: Допис від МичманVVV  Застройка на этом клаптике с таким целевым использованием, наверно не предусмотрена законодательством

Совершенно правильно!

[санек 75]

Золотая цена на таких условиях и заселенным бурьяном 2000 у.е ИМХО

[ukrcsm]

Готов купить за 10000$

[Demon]

Цитата: Допис від ukrcsm  Готов купить за 10000$

оба?

[Гена]

Хотелось бы глянуть в живую. Если ещё в продаже.

[Авиатор]

Цитата: Допис від Гена  Хотелось бы глянуть в живую. Если ещё в продаже.

Приезжай - покажу.... Пока с земли, а сделаю мотор - и с воды осмотришь.....
Но...