Бюджетный ремонт 54кв.м.

[biocon]

Есть новостройка в Гостомеле 54кв.м. (долгострой блин, наконец сдвинулся), 2 комнаты на первом этаже, покупалась для отца, который приезжает в апреле этого года, стоит задача сделать ремонт и вписаться в сумму 10тыс уе...сейчас ломаю голову над разумным минимумом...например :

Пол:

1.Плитка (дороже всего)
2.Ламинат (дешевле но боится сырости)
3.Линолиум (примерно как ламинат, но теплее..боится порезов)

Стены:

1.Финиш+обои
или
2.Финиш+покраска


Потолок-красить?, сантехника-отечественная?

вот план: